不動産投資家の皆様へ
梅の由リゾートの運営実績
梅の由リゾートでは「梅の由シリーズ」「ザ・サウンドクレストシリーズ」において、平均稼働率80〜90%以上の運営実績を継続しております。
福岡エリアにおいても高水準の稼働率を維持しておりますが、この実績は単に宿泊施設を開業すれば実現できるものではありません。
高稼働を実現するためには、以下の3つの要素が不可欠です。
Operational results
01
立地選定・仕入れ力
宿泊施設の成否は立地で大きく左右されます。
弊社ではグループ会社である不動産会社 サンクレスト株式会社（創業55年以上）と連携し、宿泊施設として収益性の高い立地の選定・仕入れ提案を行っております。
Operational results
02
デザイン・設計力
代表 山口は建築CGデザイナー出身であり、すべての新築・リノベーション案件において設計デザイン監修を行っております。
単に「綺麗な部屋」ではなく、“選ばれる空間“を設計することが高稼働の鍵となります。
Operational results
03
運営力（顧客体験）
弊社のブランド施設は民泊ではなく、ホテル基準での運営を行っております。
世界各地での宿泊体験を基に、
・滞在の快適性
・導線設計
・体験価値の向上とレビュー改善
などを継続的に最適化し、顧客満足度の向上＝稼働率向上を実現しています。
別荘型ホテル不動産投資について
梅の由リゾートでは、「別荘を自分で利用しながら収益化する」という別荘型ホテル不動産投資が可能です。
従来の新築 賃貸マンション・アパートでは、現在の建築費高騰の影響もあり、利回り5〜6%前後が一般的です。
一方で、ご自身で別荘を所有しながら宿泊施設として運用することで、条件が整った場合には
年利回り15〜30%程度の実績がございます。
福岡で別荘型ホテル不動産を所有する事により、ご自身で使用する時は事前に日程を確保、使用しない時はホテルとして貸し出す事により高収益不動産として運営する事が可能です。
不動産タイプは戸建別荘型、１フロア貸切区分所有型、1棟マンション 区分所有型の3つのタイプがございます。
戸建別荘型=土地、建物所有型、庭付き1戸建 土地やご予算によって自由設計が可能。
新築、中古問わずその土地に合わせたプランニングが可能です。
1フロア貸切所有型=好立地の基本的には1フロア１室の貸切区分所有の建物となります。
隣室が御座いませんので開放感がありラグジュアリーな設計デザインが可能です。
１フロア貸切という特殊性も御座いますので、基本的には新築でのご提案となります。
区分所有マンション型=好立地の1棟マンションホテルの区分所有となります、広い室内空間により競争力のある間取りデザインが可能となります。
※立地・設計・運営により大きく変動いたします
コンサルティング業務
弊社では梅の由 ブランドとしてスマートラグジュアリーホテルの企画、運営、建築デザインのコンサルタントを行っております。
梅の由リゾートは太宰府にて圧倒的な運用実績とお客様からの高評価をいただいておりますので、その高実績を元にお客様へ最適な土地活用のアドバイスを行います。
建物が完成後は梅の由リゾートのブランドに加入して頂くことが可能ですので、運営代行サービスをご提供致します。
賃貸アパート、賃貸マンションは新築でも５％〜７％程度の利回りしかございません。
しかし梅の由リゾートで宿泊施設へ投資、運営を委託すればそれを遥かに凌ぐ高利回りを実現致します。
梅の由リゾートでは、新築・リノベーションを問わず一貫したコンサルティングを提供しております。
・用地選定
・事業計画作成
・間取り・デザイン設計
・工事管理
・収益最大化設計
提携工務店との連携により、高品質かつコストを抑えた開発を実現します。
また、完成後は梅の由ブランドに加入いただくことで、早期の稼働安定化が可能です。
既存不動産の収益改善（リノベーション）
既存のマンション・戸建を活用し、宿泊施設へ転用することで収益改善が可能です。
従来の賃貸運用と比較し、数倍の収益を実現した事例も多数ございます。
実績事例（参考）
・2LDKマンション
賃料：約9.8万円
→ ホテル運用後：月商50〜70万円 リノベーション費用700万の場合 表面利回り86％〜120％
・4LDK戸建
賃料：約15万円
→ ホテル運用後：月商80〜100万円 リノベーション費用1000万円の場合 表面利回り96％〜120%
※上記は一例であり、立地・仕様・運営により変動します。
・立地
・デザイン設計
・運営
の3要素が揃わなければ再現は難しく、
専門的な設計・運営が不可欠です。
運営代行について
梅の由リゾートでは、宿泊施設の運営代行を行っております。
これまでの運営実績に基づき、
・集客
・価格最適化
・顧客対応
・清掃オペレーション
を一体で提供し、収益最大化を図ります。
運営代行費用は売上に応じた成果報酬型となっております。
詳細は物件条件に応じて個別にご提案させていただきます。
一般的な運営代行会社とは異なり、収益最大化を前提とした設計・運営を行うため、
単純な手数料比較ではなく総合収益でご判断いただくことを推奨しております。
弊社では梅の由ブランド及びザ・サウンドクレストブランド、UMENOYU HOTELブランドとしてお客様の施設の運営を代行致しております。
梅の由リゾートの施設ブランドに参加することにより開業当初から高評価施設のイメージ作りや集客の優位性、高品質な清掃品質及びカスタマーサービスを獲得出来ます。
また満室時にグループ内でお客様の送客も行っておりますので、単独運営するより予約率の向上も期待できます。
それから、梅の由リゾートのブランド以外の民泊物件の運営代行も可能となっておりますのでお気軽にお問い合わせください。
不動産仲介業務
弊社ではグループ会社のサンクレスト株式会社にて不動産の売買仲介業務を承っております。
宿泊施設候補地やアパート、マンション投資物件のご紹介や仲介、工務店を利用した高利回り物件の建築、土地や建物を売却されたい方や購入されたい方など、お客様のニーズに応じた幅広い不動産業務に対応致しております。
ご希望の投資不動産があればお探しする事も可能です。
また、現在稼働済みでお客様が売却予定の物件もある場合が御座います。
ご要望、ご質問等御座いましたらお気軽にお問い合わせください。
開発中プロジェクト
今後の展開
梅の由リゾートでは、現在進行中のプロジェクトに加え、新規開発案件およびリノベーション案件の拡大を進めております。
またお客様のご要望にお応えしこれから東京、大阪、京都、北海道、沖縄、湯布院等 全国の主要都市や観光地への展開を予定しております。
単なる施設数の拡大ではなく、立地・設計・運営の最適化により、収益性の高い宿泊施設の開発を継続してまいります。
ご登録フォーム
梅の由への投資を希望される方は、下記の申込フォームにてご登録をお願いいたします。
※ご記入いただいた個人情報は、お問い合わせへの返信および確認のためのみ使用しますのでご安心ください。