福岡・太宰府の別荘型ホテル不動産投資

梅の由リゾートの運営実績

福岡・太宰府で、土地活用、新築ホテル投資、既存物件の収益改善を企画から運営まで支援します。
梅の由リゾート運営施設平均稼働率 91.29％」（同年1〜8月）。

選ばれる宿をつくり、その価値を育てる。

梅の由リゾートは、土地の特性を活かした企画から、空間デザイン、提携工務店による施工、開業後の運営までを一貫して支援します。

ご宿泊する方には、また訪れたくなる滞在を。
オーナー様には、長く選ばれる施設づくりを。

土地・設計・運営を一体で検討し、資金計画に合わせてご提案します。

Operational results

立地選定・仕入れ力

宿泊施設の成否は立地で大きく左右されます。
弊社ではグループ会社である不動産会社サンクレスト株式会社（創業55年以上）と連携し、宿泊施設として収益性の高い立地の選定・仕入れ提案を行っております。

Operational results

デザイン・設計力

代表山口は建築CGデザイナー出身であり、すべての新築・リノベーション案件において設計デザイン監修を行っております。
これまで海外の高級ホテルや国内の高級旅館に宿泊してどのようなデザインが選ばれる空間になるのかを研究、新築設計やリフォームに活かしております。
単に「綺麗な部屋」ではなく、非日常を体験出来る“選ばれる空間“を設計することが高稼働の鍵となります。

デザインと建築コストを両立する開発力

梅の由リゾートでは、提携工務店と連携し、宿泊施設としての魅力向上と建築コスト削減の両立を図っています。

「梅の由別邸」は、提携工務店による施工で坪単価100万円以下の建築を実現しました。(外構費用を除く)
空間のデザインから施工、開業後の運営までを見据え、初期投資と収益性のバランスを考えた施設づくりをご提案します。

※建築当時の実績です。建築費は立地・規模・仕様・施工時期などにより異なります。

Operational results

運営力（顧客体験）

弊社のブランド施設は民泊ではなく、ホテル基準での運営を行っております。
世界各地での宿泊体験を基に、
・滞在の快適性
・導線設計
・体験価値の向上とレビュー改善

などを継続的に最適化し、顧客満足度の向上＝稼働率向上を実現しています。

別荘型ホテル不動産投資について

別荘型ホテル投資は、戸建やマンションを宿泊施設として運営する不動産活用です。ご自身の滞在日程を確保しながら、それ以外の日をゲストへ提供する運用もご相談いただけます。
収益は立地・宿泊単価・稼働率・運営経費で変わります。土地・建築費を含む総事業費と、経費・借入返済を区別した収支計画をご提示します。
【戸建別荘型】庭やサウナ、家族で過ごせる空間を計画。新築・中古ともに土地と予算に合わせてご提案します。
【1フロア貸切型】隣室のないプライベート感を活かし、広さと滞在体験で差別化するモデルです。
【区分所有マンション型】2LDKなどの広さとキッチンを活かし、長期滞在や子連れファミリーの需要に応えるモデルです。
転用の際は用途地域・管理規約・許認可・消防設備等の条件を確認します。実際の運営実績と、条件に基づく収益試算は分けてご説明します。

コンサルティング業務

土地をお持ちの方、新たに物件を取得する方、既存の賃貸物件の収益を見直したい方へ。梅の由リゾートが、企画から開業後の運営まで一貫して支援します。
・用地選定、周辺需要と競合施設の確認
・総事業費、運営経費、借入返済を分けた事業計画
・間取り、デザイン、リフォーム、備品の監修
・施工会社との調整と開業準備
・開業後の価格設定、集客、運営改善
収益改善コンサルティングは、基本料金25万円または再投資を伴う事業再構築費用の6％のいずれか高い金額（税別）です。
完成後は梅の由ブランドへの加入と運営代行もご相談いただけます。実績と試算を確認し、ご予算・資金計画に合う活用方法をご提案します。

既存不動産の収益改善（リノベーション）

賃貸マンションや戸建の空室・稼働率・収益にお悩みの方へ。宿泊施設への転用や、すでに運営中の施設の改善をご提案します。立地と需要、改修費、運営経費を確認し、再投資に見合う計画かを検討します。

実績事例（参考）

【太宰府・2LDKマンションの運営事例】
月別稼働率の平均90.78％（2026年2〜8月・3区分合算）。1月の開業月を除いた各月の単純平均です。
1室リノベーション事業費973万円表面利回り75.9% 実質利回り33%(80%稼働時)
既存の室内を宿泊向けに整え、家族やグループがゆっくり過ごせる客室として運営しています。
【収益を比較する際のポイント】
家賃と宿泊売上だけでなく、OTA手数料、運営代行費、清掃費、水道光熱費などを差し引いた手残りで比較します。
改修費を分母とした収益率と、土地・建物を含む総投資額に対する利回りは異なります。個別面談では取得費・改修費・借入条件を確認し、現金購入とローン利用の両方でご説明します。
※稼働実績は将来の稼働・収益を保証するものではありません。

運営代行について

梅の由リゾートが、集客・料金調整・ゲスト対応・清掃手配を一体で支援します。
運営代行費用は、施設の規模・設備・運営体制・ご依頼範囲に応じて個別にお見積もりいたします。
対象業務と別途必要な費用を明示し、ご契約前にご説明いたします。
梅の由、ザ・サウンドクレスト、UMENOYU HOTELの各ブランドで培った運営経験を活かし、施設の魅力を伝える掲載内容と滞在品質を整えます。
自社予約サイトでの直接予約や、満室時のグループ施設間のご案内により、予約経路を広げます。直接予約の比率が高まればOTA手数料の負担軽減につながります。
ブランド加入による運営支援に加え、独自ブランドの宿泊施設・民泊の運営代行もご相談いただけます。
新規開業向けには、開業支援40万円、写真撮影を含むリスティング制作15万円、旅館業申請代行12万円（各税別・それぞれ別料金）。申請費用22,000円は別途実費です。
家具、電化製品・工事費等は別途、設計デザイン・リフォーム・備品の監修はコンサルティング契約となります。

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不動産仲介業務

弊社ではグループ会社のサンクレスト株式会社にて不動産の売買仲介業務を承っております。

宿泊施設候補地やアパート、マンション投資物件のご紹介や仲介、提携工務店を利用した高利回り物件の建築、土地や建物を売却されたい方や購入されたい方など、お客様のニーズに応じた幅広い不動産業務に対応致しております。

ご希望の投資不動産があればお探しする事も可能です。

また、現在稼働済みでお客様が売却予定の物件もある場合が御座います。

ご要望、ご質問等御座いましたらお気軽にお問い合わせください。

開発中プロジェクト

梅の由空港東雲海　４連棟

福岡空港近接エリア
リゾート型新築宿泊施設
自然環境とサウナ体験を活かした体験型設計
2027年完成予定

非日常体験を提供する

高付加価値モデル

梅の由二日市　２連棟

西鉄二日市駅周辺エリア
新築宿泊施設プロジェクト
長期滞在・グループ利用、
サウナ体験を想定した設計
2026年秋以降完成予定

都市近郊型の安定稼働モデル

梅の由太宰府駅前本館

太宰府駅前徒歩1分の好立地
テナント併設型の新築宿泊施設
1フロア1室の広々とした客室設計+サウナ体験
2027年以降完成予定　木造３階建耐火仕様
太宰府エリアでの基幹フロントを設置して顧客対応を強化

観光需要の高い太宰府エリアにおけるフラッグシップ施設

今後の展開

梅の由リゾートでは、現在進行中のプロジェクトに加え、新規開発案件およびリノベーション案件の拡大を進めております。
またお客様のご要望にお応えしこれから東京、大阪、京都、北海道、沖縄、湯布院等全国の主要都市や観光地への展開を予定しております。
単なる施設数の拡大ではなく、立地・設計・運営の最適化により、収益性の高い宿泊施設の開発を継続してまいります。

ホテル投資・土地活用の個別相談

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