致房地产投资者

梅之汤度假村的运营记录

在梅之汤度假村，“梅之汤系列”和“音峰系列”
我们始终保持着80-90%或更高的平均入住率。
我们在福冈地区的入住率也保持在较高水平。
仅仅开设住宿设施是无法取得这种程度的成功。
要实现高利用率，以下三个要素至关重要：

Operational results

选址和采购能力

住宿设施的成功或失败很大程度上取决于其地理位置。
我公司与集团旗下的房地产公司森冠有限公司（成立于55多年前）合作，
我们建议选择和收购利润丰厚的地点来建设住宿设施。

设计和工程技能

我们的代表山口先生曾是一名建筑CG设计师，负责所有新建和翻新项目的设计和施工。设计出人们真正想要的空间，而不仅仅是“漂亮的房间”，才是提高入住率的关键。

操作粉末

运营能力（客户体验）

我们的品牌物业按照酒店标准运营，而非作为私人住宿设施。
根据世界各地的住宿经验，
- 舒适的住宿体验 - 流畅的流程设计 - 不断优化体验和改进评价
我们提高了客户满意度，这反过来又提高了入住率。

关于别墅型酒店的房地产投资

在梅之汤度假村，您可以投资别墅式酒店房地产获利，您自己可以使用别墅，同时还能产生收入。
在传统的新建出租公寓和公寓楼中，收益率通常在 5-6% 左右，部分原因是目前建筑成本飙升。
另一方面，如果您拥有一套度假屋并将其用作住宿服务，那么
我们过往的年收益率约为 15-30% 。

在福冈拥有一栋别墅式酒店物业，您可以提前预订自己想使用的日期，并在自己不使用时将其出租为酒店，从而使其成为一项利润丰厚的经营物业。
现有三种类型的房产可供选择：独立别墅、整层出租、以及可拥有独立单元所有权的整栋公寓楼。

独立别墅类型 = 土地及房屋所有权类型，带花园的独立住宅。可根据土地和预算灵活设计。规划可根据土地情况量身定制，无论是新地还是旧地。

单层独占产权类型 = 位于黄金地段的建筑物，您实际上拥有每层楼的一个单元。

由于没有相邻的房间，因此给人一种开阔的感觉，并可以进行奢华的设计。
由于整层出租的特殊性，我们的方案主要针对新建建筑。

公寓式产权 = 这指的是拥有位于黄金地段的独立单元，例如公寓式酒店大楼。宽敞的室内空间可以实现极具竞争力的户型设计。

*价格因地点、设计和运营方式而异。

咨询服务

我公司以“梅之汤”为品牌，从事智能豪华酒店的规划、运营及建筑设计咨询服务。
梅之汤度假村在太宰府拥有卓越的业绩记录和很高的客户满意度，基于此经验，我们为客户提供最佳的土地利用建议。
一旦大楼建成，您就可以加入梅之汤度假村品牌，我们将为您提供管理服务。
出租公寓和住宅，即使是新建的，收益率也只有 5% 到 7% 左右。
但是，通过投资并将住宿设施的运营委托给梅之汤度假村，您可以获得更高的投资回报。

梅之汤度假村为新建和翻新工程提供全面的咨询服务。

・选址

• 商业计划书撰写

平面图和设计

施工管理

• 收益最大化设计

通过与合作建筑公司合作，我们能够在保证高质量开发的同时降低成本。

此外，通过加入梅之汤品牌，您可以在项目完成后尽早实现运营稳定。

提高现有物业的盈利能力（翻新）

通过利用现有的公寓和房屋，并将其改造成住宿设施，可以提高盈利能力。
我们有很多案例表明，我们的利润是传统租赁物业管理方式的数倍。

案例研究（供参考）

・2LDK公寓租金：约98,000日元 → 酒店经营后：月销售额500,000至700,000日元。若翻新成本为700万日元，毛收益率将达到86%至120%。
・4室1厅独栋别墅租金：约15万日元 → 改建为酒店后：月销售额80万至100万日元如果装修费用为1000万日元，毛收益率96%至120%
*以上仅为示例，具体情况可能因地点、规格和操作而异。

除非选址、设计和运营这三个要素都到位，否则很难复制。
专业设计和运营至关重要。

关于运营外包

梅之汤度假村提供住宿管理服务。
根据我们迄今为止的运营记录，
我们提供包括客户获取、价格优化、客户服务和清洁运营在内的综合服务，以实现利润最大化。
管理外包费用基于与销售额相关的绩效佣金结构。
我们将根据房产的具体要求，逐案提供详细信息。
与一般的管理外包公司不同，我们的设计和运营目标是实现收入最大化。
我们建议您根据整体收入而不是简单的费用比较来做决定。

我公司负责管理客户旗下 Umenoyu 品牌、The Soundcrest 品牌和 UMENOYU HOTEL 品牌的设施运营。
加入梅之汤度假村品牌，您可以从一开始就树立高评价的形象，在吸引顾客方面获得优势，并实现高质量的清洁和客户服务。
此外，当我们客满时，我们还会从集团内部推荐客户，这比独立运营能带来更高的预订率。
此外，我们还可以管理除梅之汤度假村品牌以外的其他度假租赁房产，欢迎随时与我们联系。